EVA Gayrimenkul Değerleme’nin gerçekleştirdiği araştırmaya göre altyapı ve ulaşım sorunları önemli ölçüde tamamlanan Beylikdüzü, site tarzı düzenli konut yapılaşması ve kişi başına düşen yüksek yeşil alan oranıyla yatırımda öne çıkan bölgelerin başında geliyor. İlçede ortalama konut değeri 2.000 TL/m2’ye ulaşmışken, KDV’den arındırılmış fiyatlarıyla daire fiyatları E-5’e doğru artan ivmeyle 1.800 – 3.500 TL/m2 arasında değişim gösteriyor.
Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. İş Geliştirme Direktörü Zuhal Balsarı, bir zamanlar yetersiz altyapısı nedeniyle ilgi görmeyen Beylikdüzü’nün kısa sayılacak bir zaman diliminde İstanbul’un önde gelen alt merkezlerinden biri haline geldiğini, konumu itibariyle Atatürk Havalimanı’na, hastanelere ve alışveriş merkezlerine yakınlığı, yapılaşmanın ise nitelikli ve depreme dayanıklı nitelikte olması nedeniyle günümüzde yatırım açısından öne çıkan merkezler arasına girdiğini belirtiyor.
Bölge düzenli ve planlı bir gelişim gösteriyor
Beylikdüzü’nün İstanbul’un birçok ilçesine oranla çok daha düzenli ve planlı bir gelişim gösterdiğini ifade eden Balsarı, bölgedeki konut dokusunun genel olarak site içerisinde güvenlikli ve sosyal imkânları olan projeler şeklinde olduğunu, sitelerde parkın, güvenliğin, açık kapalı havuzlarının, çocuk bahçelerinin ve otoparkların olmasının bölgeye yatırımı cazip kıldığını kaydediyor.
Beylikdüzü’nün, konut projeleri bakımından sosyo-ekonomik yelpazenin neredeyse tamamına hitap ettiğini belirten Balsarı, ilçede her gelir grubu için tercih edilebilir nitelikte konut stoğu bulunduğunu, bununla birlikte bölgenin sosyal olanaklarının da aynı şekilde birçok katmana hitap eder özellikte olduğunu vurguluyor. Lüks villa projelerinden sosyal olanaklara sahip nitelikli ucuz konut projelerine kadar, farklı gelir gruplarına hitap eden projelerin yer aldığı Beylikdüzü’nün konut sahibi olmak isteyenlere birçok seçenek sunduğunu ileri süren Balsarı, bölgede özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin gelecekte konut değerinde artış beklentisiyle yatırım amaçlı satın alındığının, buna bağlı olarak konutlardaki boşluk oranının İstanbul’un diğer ilçelerine oranla daha yüksek olduğunun altını çiziyor.
Bölgedeki konut projelerinin genelinde 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler var
Bölgede kişi başına düşen yeşil alan yüzölçümümün, diğer bölgelere göre daha yüksek oranlarda olduğunu da kaydeden Balsarı, bölgenin şehir merkezine nispeten uzak konumda olması, ulaşım açısından konumu elverişli olan mülklerin değerine olumlu yönde etki ettiğine dikkat çekiyor. Balsarı, bu doğrultuda fiyatların E-5 Karayolu’ndan sahil yoluna inildikçe azalırken, kuzeye doğru E-5 Karayolu’na yaklaştıkça artış gösterdiğini belirtiyor.
Öte yandan, Beylikdüzü bölgesindeki konut projelerinde genelinde 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğunu ifade eden Balsarı, bölgede daire birim fiyatlarının KDV’den arındırılmış fiyatlarla E-5’e cepheye doğru artan bir ivme ile 1.800 – 3.500 TL/m² aralığında değiştiğini, 2014 yılı itibariyle aritmetik bölge ortalamasının 2.000 TL/m² olduğu bilgisini veriyor.
Ulaşım altyapısı hızla tamamlanıyor
Avcılar-Beylikdüzü metrobüs hattının hizmete girmesiyle birlikte bölgede ulaşımın bir ölçüde rahatladığını, buna bağlı olarak konut fiyatlarında da artış gözlemlendiğini belirten Balsarı, mevcut metro ağına yeni bir ağın eklenmesiyle Bakırköy – Beylikdüzü hattında raylı sistemin de hayata geçirilerek Yenikapı – İncirli metro hattına bağlanacağını ve Beylikdüzü – Bakırköy metrosu ile bölge potansiyelin bir kat daha artacağını ileri sürüyor.
Beylikdüzü’nün Atatürk Havalimanı’na 13 km. uzaklıkta olduğunu ve Beylikdüzü’den TEM’e (Avrupa Transit Karayolu) Hadımköy ve Esenyurt olmak üzere iki bağlantı yolu olduğunu ifade eden Balsarı, bu sayede Beylikdüzü’nün İstanbul ulaşım sisteminin omurgasını oluşturan E-5 Karayolu’na kolay erişilebilir bir noktada konumlandığını kaydediyor. Diğer yandan, Beylikdüzü’nün deniz kıyısında yer almasının deniz yoluyla ulaşım açısından da çok önemli bir potansiyel oluşturduğunu belirten Balsarı, deniz yoluyla ulaşımı kolaylaştıran ve insanları bu yönde ulaşıma teşvik eden yatırımların henüz tam anlamıyla yapılmamış olmasının büyük bir eksik olmakla beraber, bölgenin gelişimi açısından bu yönde planlamaların en kısa sürede yapılması gerektiğine de dikkat çekiyor.
Sonuç olarak, Beylikdüzü’nün günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılayacak ortak bir noktada bulunduğunu ve büyük sanayii şirketlerinin de yaşayanlara istihdam olanakları sağladığını kaydeden Balsarı, ilçe genelindeki otoyollar, sanayi kuruluşları, konut projeleri ve son dönemde sayıları bir hayli artan alışveriş merkezleri ile şehir içinde şehir konseptinin oluştuğunu belirtiyor. Bölgede yaşayan insanların eğlenceden alışverişe kadar tüm ihtiyaçlarının karşılanabilir durumda olduğunu ifade eden Balsarı, Beylikdüzü ilçe sınırları içinde yer alan mevcut arazi ve arsa arzı göz önüne alındığında, ulaşım koşullarının daha da iyileştirilmesiyle burada çok daha yüksek potansiyel düzeyde yatırım imkanlarının doğacağını da sözlerine ekliyor.
